こんばんは。絹太です。
さて，本日は
「住宅ローン」
と
「住宅財形貯蓄」
のお話です。
私，今のところ住宅ローンの借入額を2～2.5千万円とし，フラットを利用する予定にしています。
一般的に住宅ローンは借入額が多ければ多いほど，返済期間も長くなり，それにずっしり金利が乗っかって，いったいトータルいくら返せばよいのか，頭が痛くなるものです。
私も会社に入社してからというもの，マイホームを夢見てコツコツ給与天引きで資金を貯めてきました。
それもすべて「住宅ローンの頭金」のためにです。
その結果，会社の住宅財形貯蓄が550万円ほどたまりましたヾ(＠°▽°＠)ﾉ
これを頭金に・・・と思っていたところ・・・
住宅購入についていろいろ調べていると現在では
「住宅ローン金利が今あまりに低いこと」
「住宅ローン減税が手厚いこと」
を知りました。
すると
「住宅財形貯蓄は頭金のために解約せず，会社に預けといたままの方が得なのではなかろうか？？」
と思うように。
そこで検討したところ・・・
・フラットで最初の10年間の金利は約１％強
・住宅ローン減税も最初の10年間は約１％分
つまり「最初10年間の金利負担は実質０」ではないかっ
一方，会社の住宅財形貯蓄は，会社からの利子補給金をあわせれば２％近い利息が得られます。
さらに，住宅財形貯蓄は，新築購入時でなくても例えば10年後にローン返済にあてたとしても２％の利息は得られるとのことでした。
※ただし，5年間の遡及課税20%はある。
なんとっ！！
これは完全に会社に預けたままにしておき，年間10万円以上の利息を得つつ，10年後にローン返済にあてればいいんじゃないかっ！！
10年で利息収入が100万円以上に，金利は実質０に！！
これから貯金頑張って10年でできる限り1500万貯めよー
という結論に至りました。
これって会社からの利子補給が手厚い方にとっては，常識的な考えなのでしょうか？
それとも私の考え方って間違ってて落とし穴ありますか？？？
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