地盤調査
こんばんは，絹太です。
本日は地盤調査のお話。
私は住友林業と契約する前，三井ホームと一条工務店に地盤調査をやってもらっていました。
通常，地盤調査は
スウェーデン式サウンディング試験
という方法で建築地の四隅（４ポイン）トに対して行われます。
私の土地は，解体前の家屋があったことから，両社とも２ポイントだけの調査になりました。
結果として，三井ホームも一条工務店も２ポイント実施した時点では問題ない，つまり地盤改良工事は不要とのことでした。
住友林業にも２社の結果を見てもらって，地盤改良工事は不要ですね・・・ということでこれまで話を進めてきました。
この嫌な流れ
おわかりでしょうか。
そうなんです・・・
住友林業と契約後，住友林業にも地盤調査をやってもらいました。
他２社と同様の方法で２ポイント実施。
結果・・・
なぜか他２社と違う結果となり，地盤改良工事が必要とのこと。。。
同じ方法で，ほぼ同じポイントで実施しているのになぜ異なる数値が出るのでしょうか？？
９５万円ほど追加出費が発生することになってしまいました。
なんだか納得できませんが，けちるわけにはいかないところなので，歯がゆい気持ちです。
住友林業の基準が特に厳しいとか，他２社の地盤調査の方法が悪かったというわけではないと思うのですが，なぜ違う数値になってしまったんだろうか・・・
ここがよくわからないので，本当にモヤモヤ。
あー
９５万円・・・(ToT)/~~~
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10 Comments
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え！そんなことってあるんですか？！
大きな額が発生することなので、尚更解せませんね。
うちは同じ方式で地盤調査をし、結果地盤改良が必要だということでタイガーパイル工法により地盤改良を行いました。
元は田んぼだった土地でしたし、また隣に既に建っている家を建築する際にも、同じ地盤調査結果が出ていたので、今回も揺るぎない結果だと信じてのことでした。
過去に2度も同じ結果が出ているのに、それを覆すような異なる結果。。。
正当な理由がないと、私だと納得できないかもしれません。
とはいえ、地盤改良はとても重要な工程なので、しっかりと行いたいですしね…。
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おひさしぶりです。
私もとても気になります。
調査報告書の数値は、既に受け取っていらっしゃるのでしょうか？
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おはようございます。
地盤改良費…本当に100万円くらいするのですね。。我が家も敷地調査の結果が出る前日眠れませんでした。。
それにしても2社が硬いという結果を出していたら私も安心しきってしまうと思います。。
スウェーデンサウディング試験は手軽なので地層分類を試験者が行うため、割と試験を行う測定者の感覚と経験に左右されやすいときいたことがあります。
他2社の結果もスウェーデンサウディング試験なのでしょうか？
なので3社ともスウェーデンサウディング試験であれば測定者の感覚の違いかもしれません。
より正確なのはコストはかかりますが、ボーリング調査らしいです。
他社が硬い地盤と判定した事実と今回の結果と大幅に異なったことに対して、住友林業側が考えられる理由を説明してもらったほうが良いかもしれません。
納得いかない場合はもう一度地盤調査のみしていただくのも良いかもしれません。
地盤は住友林業側も建物を建てる上で保証？しなければならないと思うので、とても大切ですし厳しめにみていると思います。。
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あと、2ポイントでの測定だと不安だと思うので家屋の解体後に5ポイントくらい取って再度調査してもらうほうが良いかもしれません。
私の担当は地盤調査をする時に、造成前と造成して3ヶ月寝かせた後に2回測定してもかまいませんと言っていました。
我が家は5ポイント取って硬い地盤と判定されてるみたいなので、2ポイントだけだデータ量的に不安だと思います。
妥協はできないところですが費用も費用なので、納得いかないというのは良くないのできちんと調べたほうがいいと思います！
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我が家も一条工務店・積水ハイム・住友林業の3社に地盤調査して貰いました。
一条工務店・積水ハイムは4ポイント、住友林業は6ポイント調査しました。数値の違いはありましたが、3社とも地盤補強は要らないという結論でした。
やはり一社だけ結果が違うというのは納得いかないでしょうから、住友林業ととことん話し合いをしたほうがいいと思いますよ。
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＞えのきださん
本当にそんなことあるんですかっ！って感じでした・・・
同じ工法で同じポイントなのにというところが一番理解できません。
大事な工程ではあるものの，最終的な解体後の地盤調査結果を待ちたいと思います。
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＞チョコさん
数値は受け取っていますよー。
数値上は確かに他２社よりも悪いものでした・・・
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＞にこりんさん
アドバイスありがとうございます。
他2社の結果もスウェーデンサウディング試験によるものです。
最終的には解体後に残りのポイントを住友林業が実施する予定です。
納得できるまできちんとやろうと思います。
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＞kimにいさん
やはり，ふつうは変わらないですよね・・・
どこかマイナー企業に発注した地盤調査ならともかく大手でやってもらったものですし，他二社の調査結果が甘いということではないでしょうからねー
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